新竹風(fēng)城購(gòu)物中心法拍 SOGO百貨擊敗新光三越

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】一度號(hào)稱全東南亞最大的購(gòu)物中心「新竹風(fēng)城購(gòu)物中心」，因擴(kuò)張?zhí)笞钺嶝?fù)債倒閉，而淪為不良債權(quán)。新竹法院第3次拍賣風(fēng)城購(gòu)物中心，底價(jià)57.97億元，總樓板面積10萬(wàn)3017坪、土地面積1萬(wàn)1920坪，換算單價(jià)每坪5.63萬(wàn)元。最後SOGO百貨以58億8888元擊敗新光三越標(biāo)下新竹風(fēng)城購(gòu)物中心。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，新竹風(fēng)城購(gòu)物中心第3拍，拍賣底價(jià)從2拍的64億元降為58億元，少了6億元，由於沒(méi)有收益價(jià)值因此壽險(xiǎn)業(yè)者並不會(huì)進(jìn)場(chǎng)投標(biāo)。以建坪?jiǎn)蝺r(jià)5.72萬(wàn)元來(lái)看，光建築成本都不只這個(gè)價(jià)錢(qián)，換言之，標(biāo)下來(lái)等於土地是送的。

邱太煊指出，新竹市火車站附近目前有新光三越百貨、太平洋SOGO百貨、遠(yuǎn)東百貨，徐旭東拿下新竹風(fēng)城之後，形成3打1的局面。過(guò)去SOGO百貨搶下臺(tái)北忠孝復(fù)興館成為東區(qū)最大的百貨公司，也是用多館模式對(duì)付單館(微風(fēng)廣場(chǎng))，新光三越也採(cǎi)多館商業(yè)模式在信義計(jì)畫(huà)區(qū)稱王。因此徐旭東拿下新竹風(fēng)城，正式宣告他是新竹最大的百貨霸主！

但永慶房屋卻持相反意見(jiàn)，永慶房屋研展室協(xié)理黃增福表示，新竹風(fēng)城位於中央路以及民權(quán)路交會(huì)處，距離新竹火車站主要商圈僅5~10分鐘的車程，但附近沒(méi)有公車經(jīng)過(guò)，交通動(dòng)線成最大隱憂。尤其近幾年來(lái)新竹買氣最強(qiáng)的地方，還是在東區(qū)西大路遠(yuǎn)東百貨與火車站附近的SOGO百貨、新光三越百貨，這三家百貨都有交通便利的優(yōu)勢(shì)，因此若要維持原購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)型態(tài)重新招商，恐仍面對(duì)須克服上述問(wèn)題的難關(guān)。